财联社5月22日讯（剪辑 刘蕊）好意思东时间周三，好意思国总统特朗普显露，他将在不久的改日就将房利好意思和房地好意思上市作念出决定，并称他正在“畸形老成地辩论”这一举动。

特朗普在其自营外交平台Truth Social上发布帖子称，他将与财政部长斯科特·贝森特、商务部长霍华德·卢特尼克以及联邦住房金融总监威廉·普尔特（William Pulte）商议这一话题，并在“不久的改日”作念出决定。

他补充说：“房利好意思和房地好意思运营得很好，领有大齐现款流，刻下似乎是时候了。请连续关爱!”

“两房”上市的来因去果

房利好意思和房地好意思区别于1938年和1970年由好意思国国会创立，在2008年以前，其性质是由好意思国财政部支抓的私营公司。

这两家公司是好意思国住房典质贷款阛阓的援助，共同支抓着好意思国约70%的典质贷款。诚然它们不获胜向购房者提供典质贷款，但他们通过从私东说念主贷款机构购买住房贷款，并将其重新包装为典质贷款支抓证券，从而扩大全好意思住房贷款阛阓。

但在2008年，由于好意思国房地产阛阓崩溃，房利好意思和房地好意思蒙受了浩大财产亏空，一度面对倒闭风险。为了幸免对好意思国经济形成倒霉性影响，好意思国政府决定接管它们，并为其提供了约1875亿好意思元的资金援救。

当作援救的交换条款，好意思国政府获取了这两家公司优先股，赐与财政部在分成和公司钞票分派时的优先权。

自此，房利好意思和房地好意思插足“托管”状况，由政府获胜干涉和惩处其运营。2008年9月，这两家公司被置于新建立的联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的监管之下。

2010年6月，联邦住房金融局发表声明，要求房利好意思与房地好意思将它们的股票从纽约证交所退市，转至OTC阛阓交往。

好意思国政府的接管使得房地好意思和房利好意思度过了危急，但“托管”状况也罢了了它们的安逸性。因此，特朗普在共和党的好多盟友永远以来一直目的罢了政府对房利好意思和房地好意思的监管，令其大略重新安逸运营，复原阛阓化运作。

包括在2019年，即特朗普的第一个任期内，特朗普曾经一度试图让这两家公司解脱政府对其的畛域，但最终告败。

在昨年末，特朗普赢得好意思国大选后，对冲基金大佬比尔·阿克曼就曾预言，“两房”有望在特朗普政府2.0下脱离联邦政府脱管，并有可能在2026 年足下公开上市。

房地好意思股价在当年一年走势

自昨年11月特朗普赢得大选以来，房利好意思和房地好意思的股价在OTC阛阓上就开启了强盛涨势。本年1月初，在联邦住房金融局发布新率领，重新赋予财政部对房利好意思和房地好意思这两家“政府支抓企业”取消托管的最终批准权后，“两房”股价一度飙升近30%创下五年新高，标明投资者对特朗普政府取消托管的乐不雅预期。

“两房”专有化或推高房贷利率

一些目的将“两房”专有化的东说念主以为，专有化不错减少政府风险，并促进好意思国典质贷款阛阓内的更多竞争和成果。他们宣称，专有化不错透过罢了征税东说念主所面对的潜在亏空，来构建更永续的住房金融体系。

但是，也有各人告戒称，对房利好意思和房地好意思进行专有化可能让投资者对典质贷款支抓证券更为严慎，从而推高典质贷款利率。在好意思国典质贷款利率本就仍是居高不下、房价抓续攀升确当下，这可能会冲破典质贷款阛阓的均衡，使好意思国东说念主告贷买房的资本更高。

穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）曾揣摸，这两家公司专有化可能会使鲁莽好意思国东说念主每年在典质贷款上多破钞1800至2800好意思元。

本年2月，贝森特显露，房利好意思和房地好意思是否脱离监管将取决于典质贷款利率的影响。

贝森特在接受采访时显露：“房利好意思和房地好意思专有化的优先事项，亦然我所关爱的最迫切的筹办，是任何联系典质贷款利率将飞腾的连络或默示。”

刻下监管畛域房利好意思和房地好意思的联邦住房金融局负责东说念主威廉·普尔特（William Pulte）显露，任何将房利好意思和房地好意思专有化的举措齐需要对这一举措可能对典质贷款利率产生的影响进行“深化连络”。

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包袱剪辑：于健 SF069