每经记者 陈利 

　　公积金贷款利率来到历史低位。

　　5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国东谈主民银行行长潘功胜告示，将下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　这亦然央行自2024年5月后再次对公积金利率进行定向转机。转机后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同措施整。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，战略前月供为4136元，而战略后为4003元，减少了133元。总还款总和（本金+利息）从往常的149万元变为144万元，成功减少了5万元资本。

　　“在买卖贷款利率抓续下行的布景下，公积金利率的定向转机突显了战略的分层筹办。”58安堵客征询院院长张波分析指出，转机后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，重复近期商贷利率转机，公积金贷款与买卖贷款定位互补，共同营救房地产市集，既缩小了中低收入群体的购房包袱，又为房地产市集注入了流动性。

　　据悉，自2024年以来，贷款市集报价利率（LPR）屡次下落，买卖性个东谈主住房贷款利率也相应下行，部分城市甚而一度出现“2字头”房贷利率。这导致新披发的个东谈主住房买卖贷款和公积金贷款的利差明显缩小。“这次降息进一步拉大了公积金贷款与买卖贷款的利差，在一定进度上强化了公积金轨制的普惠性，更利好于初次购房主谈主群。”张波说。

　　至于存量贷款利率是否也会下落，“从往常的金融战略操作旧例来看，这次战略主若是指新购房的公积金贷款利率。”上海易居房地产征询院副院长严跃进分析指出，关于已办理公积金贷款的购房者，后续也会下调利率，也便是对存量公积金贷款利率进行下调。

　　值得注方针是，本年以来，已有大连、北京、福建省等多地出台住房公积金新政。如合肥取消鄙俚住宅与非鄙俚住宅贷款分袂，营救购买保险性住房使用公积金，并普及贷款额度；昆明明确普及贷款基准额度，单缴存东谈主家庭50万元、双缴存东谈主家庭80万元转机为单缴存东谈主家庭70万元、双缴存东谈主家庭100万元；北京翻新租房索取业务，推出“索取住房公积金直付房租”业务阵势，进一步加大对住房公积金缴存东谈主租出住房营救力度。在“直付房租”阵势下，缴存东谈主无需先交房租，再苦求索取公积金，切实缩小缴存东谈主租房资本。

　　据中指征询院不十足统计，2024年全年，宇宙不息发布公积金优化战略超430条，2025年以来，宇宙出台公积金优化战略城市还在束缚增长。全体来看，公积金战略的优化场合主要为裁减首套、二套公积金贷款首付比例，普及公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定圭表、延迟还款期限、优化商转公等。

服务剪辑：张文